Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 243,75 € | 155 243,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 436 € / mois | 443 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 723 040 € | 23 261 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 450 € | 22 076 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 101 404,28 € | 761 520,72 € | 20 436 595,72 € |
| Année 2 | 1 141 943,32 € | 720 981,68 € | 19 294 652,40 € |
| Année 3 | 1 183 974,50 € | 678 950,50 € | 18 110 677,90 € |
| Année 4 | 1 227 552,68 € | 635 372,32 € | 16 883 125,22 € |
| Année 5 | 1 272 734,86 € | 590 190,14 € | 15 610 390,36 € |
| Année 6 | 1 319 580,04 € | 543 344,96 € | 14 290 810,32 € |
| Année 7 | 1 368 149,42 € | 494 775,58 € | 12 922 660,90 € |
| Année 8 | 1 418 506,48 € | 444 418,52 € | 11 504 154,42 € |
| Année 9 | 1 470 717,02 € | 392 207,98 € | 10 033 437,40 € |
| Année 10 | 1 524 849,23 € | 338 075,77 € | 8 508 588,17 € |
| Année 11 | 1 580 973,91 € | 281 951,09 € | 6 927 614,26 € |
| Année 12 | 1 639 164,34 € | 223 760,66 € | 5 288 449,92 € |
| Année 13 | 1 699 496,56 € | 163 428,44 € | 3 588 953,36 € |
| Année 14 | 1 762 049,42 € | 100 875,58 € | 1 826 903,94 € |
| Année 15 | 1 826 903,94 € | 36 020,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 538 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 723 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.