Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 788 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 354,03 € | 108 354,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 346 € / mois | 309 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 040 € | 22 451 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 700 € | 21 307 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 788 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 548,44 € | 797 699,92 € | 20 285 451,56 € |
| Année 2 | 522 397,83 € | 777 850,53 € | 19 763 053,73 € |
| Année 3 | 543 031,23 € | 757 217,13 € | 19 220 022,50 € |
| Année 4 | 564 479,61 € | 735 768,75 € | 18 655 542,89 € |
| Année 5 | 586 775,13 € | 713 473,23 € | 18 068 767,76 € |
| Année 6 | 609 951,28 € | 690 297,08 € | 17 458 816,48 € |
| Année 7 | 634 042,81 € | 666 205,55 € | 16 824 773,67 € |
| Année 8 | 659 085,90 € | 641 162,46 € | 16 165 687,77 € |
| Année 9 | 685 118,12 € | 615 130,24 € | 15 480 569,65 € |
| Année 10 | 712 178,58 € | 588 069,78 € | 14 768 391,07 € |
| Année 11 | 740 307,85 € | 559 940,51 € | 14 028 083,22 € |
| Année 12 | 769 548,15 € | 530 700,21 € | 13 258 535,07 € |
| Année 13 | 799 943,36 € | 500 305,00 € | 12 458 591,71 € |
| Année 14 | 831 539,11 € | 468 709,25 € | 11 627 052,60 € |
| Année 15 | 864 382,80 € | 435 865,56 € | 10 762 669,80 € |
| Année 16 | 898 523,76 € | 401 724,60 € | 9 864 146,04 € |
| Année 17 | 934 013,21 € | 366 235,15 € | 8 930 132,83 € |
| Année 18 | 970 904,35 € | 329 344,01 € | 7 959 228,48 € |
| Année 19 | 1 009 252,66 € | 290 995,70 € | 6 949 975,82 € |
| Année 20 | 1 049 115,59 € | 251 132,77 € | 5 900 860,23 € |
| Année 21 | 1 090 553,01 € | 209 695,35 € | 4 810 307,22 € |
| Année 22 | 1 133 627,11 € | 166 621,25 € | 3 676 680,11 € |
| Année 23 | 1 178 402,52 € | 121 845,84 € | 2 498 277,59 € |
| Année 24 | 1 224 946,48 € | 75 301,88 € | 1 273 331,11 € |
| Année 25 | 1 273 331,11 € | 26 919,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 788 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 663 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 456 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.