Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 788 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 033,36 € | 123 033,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 828 € / mois | 351 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 040 € | 22 451 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 700 € | 21 307 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 117,27 € | 763 283,05 € | 20 074 882,73 € |
| Année 2 | 740 176,02 € | 736 224,30 € | 19 334 706,71 € |
| Année 3 | 768 261,53 € | 708 138,79 € | 18 566 445,18 € |
| Année 4 | 797 412,67 € | 678 987,65 € | 17 769 032,51 € |
| Année 5 | 827 669,96 € | 648 730,36 € | 16 941 362,55 € |
| Année 6 | 859 075,36 € | 617 324,96 € | 16 082 287,19 € |
| Année 7 | 891 672,40 € | 584 727,92 € | 15 190 614,79 € |
| Année 8 | 925 506,30 € | 550 894,02 € | 14 265 108,49 € |
| Année 9 | 960 624,02 € | 515 776,30 € | 13 304 484,47 € |
| Année 10 | 997 074,26 € | 479 326,06 € | 12 307 410,21 € |
| Année 11 | 1 034 907,56 € | 441 492,76 € | 11 272 502,65 € |
| Année 12 | 1 074 176,43 € | 402 223,89 € | 10 198 326,22 € |
| Année 13 | 1 114 935,36 € | 361 464,96 € | 9 083 390,86 € |
| Année 14 | 1 157 240,80 € | 319 159,52 € | 7 926 150,06 € |
| Année 15 | 1 201 151,51 € | 275 248,81 € | 6 724 998,55 € |
| Année 16 | 1 246 728,43 € | 229 671,89 € | 5 478 270,12 € |
| Année 17 | 1 294 034,67 € | 182 365,65 € | 4 184 235,45 € |
| Année 18 | 1 343 135,96 € | 133 264,36 € | 2 841 099,49 € |
| Année 19 | 1 394 100,37 € | 82 299,95 € | 1 446 999,12 € |
| Année 20 | 1 446 999,12 € | 29 401,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 788 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.