Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 441,51 € | 122 441,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 035 € / mois | 349 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 040 € | 22 343 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 200 € | 21 205 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 686,84 € | 759 611,28 € | 19 978 313,16 € |
| Année 2 | 736 615,42 € | 732 682,70 € | 19 241 697,74 € |
| Année 3 | 764 565,80 € | 704 732,32 € | 18 477 131,94 € |
| Année 4 | 793 576,70 € | 675 721,42 € | 17 683 555,24 € |
| Année 5 | 823 688,48 € | 645 609,64 € | 16 859 866,76 € |
| Année 6 | 854 942,78 € | 614 355,34 € | 16 004 923,98 € |
| Année 7 | 887 382,98 € | 581 915,14 € | 15 117 541,00 € |
| Année 8 | 921 054,13 € | 548 243,99 € | 14 196 486,87 € |
| Année 9 | 956 002,93 € | 513 295,19 € | 13 240 483,94 € |
| Année 10 | 992 277,83 € | 477 020,29 € | 12 248 206,11 € |
| Année 11 | 1 029 929,12 € | 439 369,00 € | 11 218 276,99 € |
| Année 12 | 1 069 009,12 € | 400 289,00 € | 10 149 267,87 € |
| Année 13 | 1 109 571,94 € | 359 726,18 € | 9 039 695,93 € |
| Année 14 | 1 151 673,87 € | 317 624,25 € | 7 888 022,06 € |
| Année 15 | 1 195 373,39 € | 273 924,73 € | 6 692 648,67 € |
| Année 16 | 1 240 731,03 € | 228 567,09 € | 5 451 917,64 € |
| Année 17 | 1 287 809,74 € | 181 488,38 € | 4 164 107,90 € |
| Année 18 | 1 336 674,80 € | 132 623,32 € | 2 827 433,10 € |
| Année 19 | 1 387 394,04 € | 81 904,08 € | 1 440 039,06 € |
| Année 20 | 1 440 039,06 € | 29 260,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 688 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 833 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.