Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 849,67 € | 121 849,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 241 € / mois | 348 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 040 € | 22 235 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 700 € | 21 102 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 256,50 € | 755 939,54 € | 19 881 743,50 € |
| Année 2 | 733 054,92 € | 729 141,12 € | 19 148 688,58 € |
| Année 3 | 760 870,18 € | 701 325,86 € | 18 387 818,40 € |
| Année 4 | 789 740,89 € | 672 455,15 € | 17 598 077,51 € |
| Année 5 | 819 707,09 € | 642 488,95 € | 16 778 370,42 € |
| Année 6 | 850 810,33 € | 611 385,71 € | 15 927 560,09 € |
| Année 7 | 883 093,75 € | 579 102,29 € | 15 044 466,34 € |
| Année 8 | 916 602,14 € | 545 593,90 € | 14 127 864,20 € |
| Année 9 | 951 382,00 € | 510 814,04 € | 13 176 482,20 € |
| Année 10 | 987 481,56 € | 474 714,48 € | 12 189 000,64 € |
| Année 11 | 1 024 950,89 € | 437 245,15 € | 11 164 049,75 € |
| Année 12 | 1 063 841,95 € | 398 354,09 € | 10 100 207,80 € |
| Année 13 | 1 104 208,71 € | 357 987,33 € | 8 995 999,09 € |
| Année 14 | 1 146 107,18 € | 316 088,86 € | 7 849 891,91 € |
| Année 15 | 1 189 595,43 € | 272 600,61 € | 6 660 296,48 € |
| Année 16 | 1 234 733,84 € | 227 462,20 € | 5 425 562,64 € |
| Année 17 | 1 281 585,00 € | 180 611,04 € | 4 143 977,64 € |
| Année 18 | 1 330 213,87 € | 131 982,17 € | 2 813 763,77 € |
| Année 19 | 1 380 687,94 € | 81 508,10 € | 1 433 075,83 € |
| Année 20 | 1 433 075,83 € | 29 118,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 588 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 058 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.