Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 737,44 € | 122 737,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 932 € / mois | 350 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 040 € | 22 397 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 450 € | 21 256 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 402,12 € | 761 447,16 € | 20 026 597,88 € |
| Année 2 | 738 395,80 € | 734 453,48 € | 19 288 202,08 € |
| Année 3 | 766 413,72 € | 706 435,56 € | 18 521 788,36 € |
| Année 4 | 795 494,78 € | 677 354,50 € | 17 726 293,58 € |
| Année 5 | 825 679,29 € | 647 169,99 € | 16 900 614,29 € |
| Année 6 | 857 009,12 € | 615 840,16 € | 16 043 605,17 € |
| Année 7 | 889 527,78 € | 583 321,50 € | 15 154 077,39 € |
| Année 8 | 923 280,32 € | 549 568,96 € | 14 230 797,07 € |
| Année 9 | 958 313,56 € | 514 535,72 € | 13 272 483,51 € |
| Année 10 | 994 676,13 € | 478 173,15 € | 12 277 807,38 € |
| Année 11 | 1 032 418,45 € | 440 430,83 € | 11 245 388,93 € |
| Année 12 | 1 071 592,87 € | 401 256,41 € | 10 173 796,06 € |
| Année 13 | 1 112 253,72 € | 360 595,56 € | 9 061 542,34 € |
| Année 14 | 1 154 457,45 € | 318 391,83 € | 7 907 084,89 € |
| Année 15 | 1 198 262,57 € | 274 586,71 € | 6 708 822,32 € |
| Année 16 | 1 243 729,82 € | 229 119,46 € | 5 465 092,50 € |
| Année 17 | 1 290 922,33 € | 181 926,95 € | 4 174 170,17 € |
| Année 18 | 1 339 905,52 € | 132 943,76 € | 2 834 264,65 € |
| Année 19 | 1 390 747,32 € | 82 101,96 € | 1 443 517,33 € |
| Année 20 | 1 443 517,33 € | 29 330,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 738 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 678 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.