Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 738 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 093,42 € | 108 093,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 556 € / mois | 308 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 040 € | 22 397 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 450 € | 21 256 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 738 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 339,79 € | 795 781,25 € | 20 236 660,21 € |
| Année 2 | 521 141,44 € | 775 979,60 € | 19 715 518,77 € |
| Année 3 | 541 725,20 € | 755 395,84 € | 19 173 793,57 € |
| Année 4 | 563 121,98 € | 733 999,06 € | 18 610 671,59 € |
| Année 5 | 585 363,90 € | 711 757,14 € | 18 025 307,69 € |
| Année 6 | 608 484,30 € | 688 636,74 € | 17 416 823,39 € |
| Année 7 | 632 517,88 € | 664 603,16 € | 16 784 305,51 € |
| Année 8 | 657 500,77 € | 639 620,27 € | 16 126 804,74 € |
| Année 9 | 683 470,39 € | 613 650,65 € | 15 443 334,35 € |
| Année 10 | 710 465,75 € | 586 655,29 € | 14 732 868,60 € |
| Année 11 | 738 527,36 € | 558 593,68 € | 13 994 341,24 € |
| Année 12 | 767 697,33 € | 529 423,71 € | 13 226 643,91 € |
| Année 13 | 798 019,45 € | 499 101,59 € | 12 428 624,46 € |
| Année 14 | 829 539,21 € | 467 581,83 € | 11 599 085,25 € |
| Année 15 | 862 303,93 € | 434 817,11 € | 10 736 781,32 € |
| Année 16 | 896 362,77 € | 400 758,27 € | 9 840 418,55 € |
| Année 17 | 931 766,85 € | 365 354,19 € | 8 908 651,70 € |
| Année 18 | 968 569,27 € | 328 551,77 € | 7 940 082,43 € |
| Année 19 | 1 006 825,33 € | 290 295,71 € | 6 933 257,10 € |
| Année 20 | 1 046 592,39 € | 250 528,65 € | 5 886 664,71 € |
| Année 21 | 1 087 930,15 € | 209 190,89 € | 4 798 734,56 € |
| Année 22 | 1 130 900,67 € | 166 220,37 € | 3 667 833,89 € |
| Année 23 | 1 175 568,41 € | 121 552,63 € | 2 492 265,48 € |
| Année 24 | 1 222 000,37 € | 75 120,67 € | 1 270 265,11 € |
| Année 25 | 1 270 265,11 € | 26 854,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 738 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 659 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.