Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 614,65 € | 108 614,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 135 € / mois | 310 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 040 € | 22 505 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 950 € | 21 358 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 757,24 € | 799 618,56 € | 20 334 242,76 € |
| Année 2 | 523 654,38 € | 779 721,42 € | 19 810 588,38 € |
| Année 3 | 544 337,39 € | 759 038,41 € | 19 266 250,99 € |
| Année 4 | 565 837,36 € | 737 538,44 € | 18 700 413,63 € |
| Année 5 | 588 186,50 € | 715 189,30 € | 18 112 227,13 € |
| Année 6 | 611 418,40 € | 691 957,40 € | 17 500 808,73 € |
| Année 7 | 635 567,89 € | 667 807,91 € | 16 865 240,84 € |
| Année 8 | 660 671,22 € | 642 704,58 € | 16 204 569,62 € |
| Année 9 | 686 766,06 € | 616 609,74 € | 15 517 803,56 € |
| Année 10 | 713 891,61 € | 589 484,19 € | 14 803 911,95 € |
| Année 11 | 742 088,52 € | 561 287,28 € | 14 061 823,43 € |
| Année 12 | 771 399,16 € | 531 976,64 € | 13 290 424,27 € |
| Année 13 | 801 867,48 € | 501 508,32 € | 12 488 556,79 € |
| Année 14 | 833 539,23 € | 469 836,57 € | 11 655 017,56 € |
| Année 15 | 866 461,93 € | 436 913,87 € | 10 788 555,63 € |
| Année 16 | 900 684,98 € | 402 690,82 € | 9 887 870,65 € |
| Année 17 | 936 259,79 € | 367 116,01 € | 8 951 610,86 € |
| Année 18 | 973 239,71 € | 330 136,09 € | 7 978 371,15 € |
| Année 19 | 1 011 680,21 € | 291 695,59 € | 6 966 690,94 € |
| Année 20 | 1 051 639,04 € | 251 736,76 € | 5 915 051,90 € |
| Année 21 | 1 093 176,14 € | 210 199,66 € | 4 821 875,76 € |
| Année 22 | 1 136 353,84 € | 167 021,96 € | 3 685 521,92 € |
| Année 23 | 1 181 236,96 € | 122 138,84 € | 2 504 284,96 € |
| Année 24 | 1 227 892,86 € | 75 482,94 € | 1 276 392,10 € |
| Année 25 | 1 276 392,10 € | 26 984,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 838 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 056 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.