Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 675,45 € | 147 675,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 501 € / mois | 421 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 040 € | 22 127 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 200 € | 21 000 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 709,60 € | 724 395,80 € | 19 440 290,40 € |
| Année 2 | 1 086 272,33 € | 685 833,07 € | 18 354 018,07 € |
| Année 3 | 1 126 254,45 € | 645 850,95 € | 17 227 763,62 € |
| Année 4 | 1 167 708,16 € | 604 397,24 € | 16 060 055,46 € |
| Année 5 | 1 210 687,64 € | 561 417,76 € | 14 849 367,82 € |
| Année 6 | 1 255 249,04 € | 516 856,36 € | 13 594 118,78 € |
| Année 7 | 1 301 450,61 € | 470 654,79 € | 12 292 668,17 € |
| Année 8 | 1 349 352,73 € | 422 752,67 € | 10 943 315,44 € |
| Année 9 | 1 399 017,93 € | 373 087,47 € | 9 544 297,51 € |
| Année 10 | 1 450 511,18 € | 321 594,22 € | 8 093 786,33 € |
| Année 11 | 1 503 899,70 € | 268 205,70 € | 6 589 886,63 € |
| Année 12 | 1 559 253,27 € | 212 852,13 € | 5 030 633,36 € |
| Année 13 | 1 616 644,26 € | 155 461,14 € | 3 413 989,10 € |
| Année 14 | 1 676 147,58 € | 95 957,82 € | 1 737 841,52 € |
| Année 15 | 1 737 841,52 € | 34 264,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 488 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 048 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 639 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.