Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 961,89 € | 120 961,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 551 € / mois | 345 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 040 € | 22 073 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 950 € | 20 948 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 110,76 € | 750 431,92 € | 19 736 889,24 € |
| Année 2 | 727 713,94 € | 723 828,74 € | 19 009 175,30 € |
| Année 3 | 755 326,56 € | 696 216,12 € | 18 253 848,74 € |
| Année 4 | 783 986,91 € | 667 555,77 € | 17 469 861,83 € |
| Année 5 | 813 734,78 € | 637 807,90 € | 16 656 127,05 € |
| Année 6 | 844 611,40 € | 606 931,28 € | 15 811 515,65 € |
| Année 7 | 876 659,58 € | 574 883,10 € | 14 934 856,07 € |
| Année 8 | 909 923,86 € | 541 618,82 € | 14 024 932,21 € |
| Année 9 | 944 450,30 € | 507 092,38 € | 13 080 481,91 € |
| Année 10 | 980 286,83 € | 471 255,85 € | 12 100 195,08 € |
| Année 11 | 1 017 483,17 € | 434 059,51 € | 11 082 711,91 € |
| Année 12 | 1 056 090,88 € | 395 451,80 € | 10 026 621,03 € |
| Année 13 | 1 096 163,54 € | 355 379,14 € | 8 930 457,49 € |
| Année 14 | 1 137 756,71 € | 313 785,97 € | 7 792 700,78 € |
| Année 15 | 1 180 928,14 € | 270 614,54 € | 6 611 772,64 € |
| Année 16 | 1 225 737,66 € | 225 805,02 € | 5 386 034,98 € |
| Année 17 | 1 272 247,47 € | 179 295,21 € | 4 113 787,51 € |
| Année 18 | 1 320 522,04 € | 131 020,64 € | 2 793 265,47 € |
| Année 19 | 1 370 628,34 € | 80 914,34 € | 1 422 637,13 € |
| Année 20 | 1 422 637,13 € | 28 906,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 438 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 605 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.