Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 529,72 € | 106 529,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 817 € / mois | 304 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 040 € | 22 073 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 950 € | 20 948 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 087,31 € | 784 269,33 € | 19 943 912,69 € |
| Année 2 | 513 602,52 € | 764 754,12 € | 19 430 310,17 € |
| Année 3 | 533 888,51 € | 744 468,13 € | 18 896 421,66 € |
| Année 4 | 554 975,76 € | 723 380,88 € | 18 341 445,90 € |
| Année 5 | 576 895,93 € | 701 460,71 € | 17 764 549,97 € |
| Année 6 | 599 681,86 € | 678 674,78 € | 17 164 868,11 € |
| Année 7 | 623 367,78 € | 654 988,86 € | 16 541 500,33 € |
| Année 8 | 647 989,26 € | 630 367,38 € | 15 893 511,07 € |
| Année 9 | 673 583,19 € | 604 773,45 € | 15 219 927,88 € |
| Année 10 | 700 188,02 € | 578 168,62 € | 14 519 739,86 € |
| Année 11 | 727 843,69 € | 550 512,95 € | 13 791 896,17 € |
| Année 12 | 756 591,69 € | 521 764,95 € | 13 035 304,48 € |
| Année 13 | 786 475,15 € | 491 881,49 € | 12 248 829,33 € |
| Année 14 | 817 538,92 € | 460 817,72 € | 11 431 290,41 € |
| Année 15 | 849 829,67 € | 428 526,97 € | 10 581 460,74 € |
| Année 16 | 883 395,81 € | 394 960,83 € | 9 698 064,93 € |
| Année 17 | 918 287,72 € | 360 068,92 € | 8 779 777,21 € |
| Année 18 | 954 557,77 € | 323 798,87 € | 7 825 219,44 € |
| Année 19 | 992 260,40 € | 286 096,24 € | 6 832 959,04 € |
| Année 20 | 1 031 452,20 € | 246 904,44 € | 5 801 506,84 € |
| Année 21 | 1 072 191,96 € | 206 164,68 € | 4 729 314,88 € |
| Année 22 | 1 114 540,84 € | 163 815,80 € | 3 614 774,04 € |
| Année 23 | 1 158 562,42 € | 119 794,22 € | 2 456 211,62 € |
| Année 24 | 1 204 322,72 € | 74 033,92 € | 1 251 888,90 € |
| Année 25 | 1 251 888,90 € | 26 466,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 438 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.