Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 008,48 € | 106 008,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 238 € / mois | 302 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 040 € | 21 965 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 450 € | 20 846 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 669,74 € | 780 432,02 € | 19 846 330,26 € |
| Année 2 | 511 089,45 € | 761 012,31 € | 19 335 240,81 € |
| Année 3 | 531 276,19 € | 740 825,57 € | 18 803 964,62 € |
| Année 4 | 552 260,26 € | 719 841,50 € | 18 251 704,36 € |
| Année 5 | 574 073,17 € | 698 028,59 € | 17 677 631,19 € |
| Année 6 | 596 747,63 € | 675 354,13 € | 17 080 883,56 € |
| Année 7 | 620 317,64 € | 651 784,12 € | 16 460 565,92 € |
| Année 8 | 644 818,61 € | 627 283,15 € | 15 815 747,31 € |
| Année 9 | 670 287,33 € | 601 814,43 € | 15 145 459,98 € |
| Année 10 | 696 761,99 € | 575 339,77 € | 14 448 697,99 € |
| Année 11 | 724 282,34 € | 547 819,42 € | 13 724 415,65 € |
| Année 12 | 752 889,66 € | 519 212,10 € | 12 971 525,99 € |
| Année 13 | 782 626,92 € | 489 474,84 € | 12 188 899,07 € |
| Année 14 | 813 538,71 € | 458 563,05 € | 11 375 360,36 € |
| Année 15 | 845 671,47 € | 426 430,29 € | 10 529 688,89 € |
| Année 16 | 879 073,34 € | 393 028,42 € | 9 650 615,55 € |
| Année 17 | 913 794,52 € | 358 307,24 € | 8 736 821,03 € |
| Année 18 | 949 887,11 € | 322 214,65 € | 7 786 933,92 € |
| Année 19 | 987 405,27 € | 284 696,49 € | 6 799 528,65 € |
| Année 20 | 1 026 405,29 € | 245 696,47 € | 5 773 123,36 € |
| Année 21 | 1 066 945,71 € | 205 156,05 € | 4 706 177,65 € |
| Année 22 | 1 109 087,40 € | 163 014,36 € | 3 597 090,25 € |
| Année 23 | 1 152 893,55 € | 119 208,21 € | 2 444 196,70 € |
| Année 24 | 1 198 429,97 € | 73 671,79 € | 1 245 766,73 € |
| Année 25 | 1 245 766,73 € | 26 336,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 338 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.