Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 594,27 € | 146 594,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 225 € / mois | 418 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 040 € | 21 965 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 450 € | 20 846 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 040 039,02 € | 719 092,22 € | 19 297 960,98 € |
| Année 2 | 1 078 319,40 € | 680 811,84 € | 18 219 641,58 € |
| Année 3 | 1 118 008,79 € | 641 122,45 € | 17 101 632,79 € |
| Année 4 | 1 159 159,00 € | 599 972,24 € | 15 942 473,79 € |
| Année 5 | 1 201 823,83 € | 557 307,41 € | 14 740 649,96 € |
| Année 6 | 1 246 058,98 € | 513 072,26 € | 13 494 590,98 € |
| Année 7 | 1 291 922,31 € | 467 208,93 € | 12 202 668,67 € |
| Année 8 | 1 339 473,70 € | 419 657,54 € | 10 863 194,97 € |
| Année 9 | 1 388 775,30 € | 370 355,94 € | 9 474 419,67 € |
| Année 10 | 1 439 891,55 € | 319 239,69 € | 8 034 528,12 € |
| Année 11 | 1 492 889,19 € | 266 242,05 € | 6 541 638,93 € |
| Année 12 | 1 547 837,52 € | 211 293,72 € | 4 993 801,41 € |
| Année 13 | 1 604 808,32 € | 154 322,92 € | 3 388 993,09 € |
| Année 14 | 1 663 876,01 € | 95 255,23 € | 1 725 117,08 € |
| Année 15 | 1 725 117,08 € | 34 013,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 338 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.