Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 873,48 € | 145 873,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 041 € / mois | 416 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 040 € | 21 857 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 950 € | 20 743 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 925,23 € | 715 556,53 € | 19 203 074,77 € |
| Année 2 | 1 073 017,39 € | 677 464,37 € | 18 130 057,38 € |
| Année 3 | 1 112 511,65 € | 637 970,11 € | 17 017 545,73 € |
| Année 4 | 1 153 459,53 € | 597 022,23 € | 15 864 086,20 € |
| Année 5 | 1 195 914,55 € | 554 567,21 € | 14 668 171,65 € |
| Année 6 | 1 239 932,22 € | 510 549,54 € | 13 428 239,43 € |
| Année 7 | 1 285 570,05 € | 464 911,71 € | 12 142 669,38 € |
| Année 8 | 1 332 887,64 € | 417 594,12 € | 10 809 781,74 € |
| Année 9 | 1 381 946,82 € | 368 534,94 € | 9 427 834,92 € |
| Année 10 | 1 432 811,70 € | 317 670,06 € | 7 995 023,22 € |
| Année 11 | 1 485 548,80 € | 264 932,96 € | 6 509 474,42 € |
| Année 12 | 1 540 226,97 € | 210 254,79 € | 4 969 247,45 € |
| Année 13 | 1 596 917,62 € | 153 564,14 € | 3 372 329,83 € |
| Année 14 | 1 655 694,88 € | 94 786,88 € | 1 716 634,95 € |
| Année 15 | 1 716 634,95 € | 33 846,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 238 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 856 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.