Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 370,05 € | 120 370,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 758 € / mois | 343 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 040 € | 21 965 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 450 € | 20 846 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 680,43 € | 746 760,17 € | 19 640 319,57 € |
| Année 2 | 724 153,43 € | 720 287,17 € | 18 916 166,14 € |
| Année 3 | 751 630,97 € | 692 809,63 € | 18 164 535,17 € |
| Année 4 | 780 151,09 € | 664 289,51 € | 17 384 384,08 € |
| Année 5 | 809 753,39 € | 634 687,21 € | 16 574 630,69 € |
| Année 6 | 840 478,94 € | 603 961,66 € | 15 734 151,75 € |
| Année 7 | 872 370,34 € | 572 070,26 € | 14 861 781,41 € |
| Année 8 | 905 471,86 € | 538 968,74 € | 13 956 309,55 € |
| Année 9 | 939 829,39 € | 504 611,21 € | 13 016 480,16 € |
| Année 10 | 975 490,58 € | 468 950,02 € | 12 040 989,58 € |
| Année 11 | 1 012 504,92 € | 431 935,68 € | 11 028 484,66 € |
| Année 12 | 1 050 923,74 € | 393 516,86 € | 9 977 560,92 € |
| Année 13 | 1 090 800,33 € | 353 640,27 € | 8 886 760,59 € |
| Année 14 | 1 132 190,01 € | 312 250,59 € | 7 754 570,58 € |
| Année 15 | 1 175 150,23 € | 269 290,37 € | 6 579 420,35 € |
| Année 16 | 1 219 740,49 € | 224 700,11 € | 5 359 679,86 € |
| Année 17 | 1 266 022,72 € | 178 417,88 € | 4 093 657,14 € |
| Année 18 | 1 314 061,11 € | 130 379,49 € | 2 779 596,03 € |
| Année 19 | 1 363 922,28 € | 80 518,32 € | 1 415 673,75 € |
| Année 20 | 1 415 673,75 € | 28 765,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 338 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 914 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.