Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 747,87 € | 105 747,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 448 € / mois | 302 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 040 € | 21 911 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 200 € | 20 795 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 461,07 € | 778 513,37 € | 19 797 538,93 € |
| Année 2 | 509 833,05 € | 759 141,39 € | 19 287 705,88 € |
| Année 3 | 529 970,17 € | 739 004,27 € | 18 757 735,71 € |
| Année 4 | 550 902,66 € | 718 071,78 € | 18 206 833,05 € |
| Année 5 | 572 661,94 € | 696 312,50 € | 17 634 171,11 € |
| Année 6 | 595 280,64 € | 673 693,80 € | 17 038 890,47 € |
| Année 7 | 618 792,72 € | 650 181,72 € | 16 420 097,75 € |
| Année 8 | 643 233,48 € | 625 740,96 € | 15 776 864,27 € |
| Année 9 | 668 639,59 € | 600 334,85 € | 15 108 224,68 € |
| Année 10 | 695 049,15 € | 573 925,29 € | 14 413 175,53 € |
| Année 11 | 722 501,87 € | 546 472,57 € | 13 690 673,66 € |
| Année 12 | 751 038,87 € | 517 935,57 € | 12 939 634,79 € |
| Année 13 | 780 703,02 € | 488 271,42 € | 12 158 931,77 € |
| Année 14 | 811 538,81 € | 457 435,63 € | 11 347 392,96 € |
| Année 15 | 843 592,56 € | 425 381,88 € | 10 503 800,40 € |
| Année 16 | 876 912,34 € | 392 062,10 € | 9 626 888,06 € |
| Année 17 | 911 548,18 € | 357 426,26 € | 8 715 339,88 € |
| Année 18 | 947 552,03 € | 321 422,41 € | 7 767 787,85 € |
| Année 19 | 984 977,94 € | 283 996,50 € | 6 782 809,91 € |
| Année 20 | 1 023 882,09 € | 245 092,35 € | 5 758 927,82 € |
| Année 21 | 1 064 322,87 € | 204 651,57 € | 4 694 604,95 € |
| Année 22 | 1 106 360,96 € | 162 613,48 € | 3 588 243,99 € |
| Année 23 | 1 150 059,44 € | 118 915,00 € | 2 438 184,55 € |
| Année 24 | 1 195 483,88 € | 73 490,56 € | 1 242 700,67 € |
| Année 25 | 1 242 700,67 € | 26 271,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 288 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.