Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 890,43 € | 118 890,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 274 € / mois | 339 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 040 € | 21 695 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 200 € | 20 590 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 104,37 € | 737 580,79 € | 19 398 895,63 € |
| Année 2 | 715 251,97 € | 711 433,19 € | 18 683 643,66 € |
| Année 3 | 742 391,73 € | 684 293,43 € | 17 941 251,93 € |
| Année 4 | 770 561,27 € | 656 123,89 € | 17 170 690,66 € |
| Année 5 | 799 799,71 € | 626 885,45 € | 16 370 890,95 € |
| Année 6 | 830 147,55 € | 596 537,61 € | 15 540 743,40 € |
| Année 7 | 861 646,95 € | 565 038,21 € | 14 679 096,45 € |
| Année 8 | 894 341,56 € | 532 343,60 € | 13 784 754,89 € |
| Année 9 | 928 276,76 € | 498 408,40 € | 12 856 478,13 € |
| Année 10 | 963 499,60 € | 463 185,56 € | 11 892 978,53 € |
| Année 11 | 1 000 058,95 € | 426 626,21 € | 10 892 919,58 € |
| Année 12 | 1 038 005,50 € | 388 679,66 € | 9 854 914,08 € |
| Année 13 | 1 077 391,92 € | 349 293,24 € | 8 777 522,16 € |
| Année 14 | 1 118 272,86 € | 308 412,30 € | 7 659 249,30 € |
| Année 15 | 1 160 704,95 € | 265 980,21 € | 6 498 544,35 € |
| Année 16 | 1 204 747,11 € | 221 938,05 € | 5 293 797,24 € |
| Année 17 | 1 250 460,44 € | 176 224,72 € | 4 043 336,80 € |
| Année 18 | 1 297 908,32 € | 128 776,84 € | 2 745 428,48 € |
| Année 19 | 1 347 156,60 € | 79 528,56 € | 1 398 271,88 € |
| Année 20 | 1 398 271,88 € | 28 411,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 088 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 687 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.