Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 792,29 € | 144 792,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 765 € / mois | 413 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 040 € | 21 695 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 200 € | 20 590 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 254,49 € | 710 252,99 € | 19 060 745,51 € |
| Année 2 | 1 065 064,36 € | 672 443,12 € | 17 995 681,15 € |
| Année 3 | 1 104 265,87 € | 633 241,61 € | 16 891 415,28 € |
| Année 4 | 1 144 910,23 € | 592 597,25 € | 15 746 505,05 € |
| Année 5 | 1 187 050,61 € | 550 456,87 € | 14 559 454,44 € |
| Année 6 | 1 230 742,02 € | 506 765,46 € | 13 328 712,42 € |
| Année 7 | 1 276 041,58 € | 461 465,90 € | 12 052 670,84 € |
| Année 8 | 1 323 008,47 € | 414 499,01 € | 10 729 662,37 € |
| Année 9 | 1 371 704,03 € | 365 803,45 € | 9 357 958,34 € |
| Année 10 | 1 422 191,93 € | 315 315,55 € | 7 935 766,41 € |
| Année 11 | 1 474 538,12 € | 262 969,36 € | 6 461 228,29 € |
| Année 12 | 1 528 811,02 € | 208 696,46 € | 4 932 417,27 € |
| Année 13 | 1 585 081,48 € | 152 426,00 € | 3 347 335,79 € |
| Année 14 | 1 643 423,10 € | 94 084,38 € | 1 703 912,69 € |
| Année 15 | 1 703 912,69 € | 33 595,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 088 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 692 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.