Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 431,90 € | 144 431,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 672 € / mois | 412 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 040 € | 21 641 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 950 € | 20 538 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 697,67 € | 708 485,13 € | 19 013 302,33 € |
| Année 2 | 1 062 413,43 € | 670 769,37 € | 17 950 888,90 € |
| Année 3 | 1 101 517,35 € | 631 665,45 € | 16 849 371,55 € |
| Année 4 | 1 142 060,56 € | 591 122,24 € | 15 707 310,99 € |
| Année 5 | 1 184 096,07 € | 549 086,73 € | 14 523 214,92 € |
| Année 6 | 1 227 678,73 € | 505 504,07 € | 13 295 536,19 € |
| Année 7 | 1 272 865,54 € | 460 317,26 € | 12 022 670,65 € |
| Année 8 | 1 319 715,51 € | 413 467,29 € | 10 702 955,14 € |
| Année 9 | 1 368 289,88 € | 364 892,92 € | 9 334 665,26 € |
| Année 10 | 1 418 652,10 € | 314 530,70 € | 7 916 013,16 € |
| Année 11 | 1 470 868,02 € | 262 314,78 € | 6 445 145,14 € |
| Année 12 | 1 525 005,82 € | 208 176,98 € | 4 920 139,32 € |
| Année 13 | 1 581 136,25 € | 152 046,55 € | 3 339 003,07 € |
| Année 14 | 1 639 332,65 € | 93 850,15 € | 1 699 670,42 € |
| Année 15 | 1 699 670,42 € | 33 511,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 038 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.