Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 711,11 € | 143 711,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 488 € / mois | 410 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 040 € | 21 533 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 450 € | 20 436 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 583,92 € | 704 949,40 € | 18 918 416,08 € |
| Année 2 | 1 057 111,43 € | 667 421,89 € | 17 861 304,65 € |
| Année 3 | 1 096 020,23 € | 628 513,09 € | 16 765 284,42 € |
| Année 4 | 1 136 361,11 € | 588 172,21 € | 15 628 923,31 € |
| Année 5 | 1 178 186,82 € | 546 346,50 € | 14 450 736,49 € |
| Année 6 | 1 221 551,95 € | 502 981,37 € | 13 229 184,54 € |
| Année 7 | 1 266 513,25 € | 458 020,07 € | 11 962 671,29 € |
| Année 8 | 1 313 129,45 € | 411 403,87 € | 10 649 541,84 € |
| Année 9 | 1 361 461,40 € | 363 071,92 € | 9 288 080,44 € |
| Année 10 | 1 411 572,30 € | 312 961,02 € | 7 876 508,14 € |
| Année 11 | 1 463 527,62 € | 261 005,70 € | 6 412 980,52 € |
| Année 12 | 1 517 395,22 € | 207 138,10 € | 4 895 585,30 € |
| Année 13 | 1 573 245,57 € | 151 287,75 € | 3 322 339,73 € |
| Année 14 | 1 631 151,51 € | 93 381,81 € | 1 691 188,22 € |
| Année 15 | 1 691 188,22 € | 33 344,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 938 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.