Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 990,32 € | 142 990,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 304 € / mois | 408 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 040 € | 21 425 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 950 € | 20 333 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 470,15 € | 701 413,69 € | 18 823 529,85 € |
| Année 2 | 1 051 809,45 € | 664 074,39 € | 17 771 720,40 € |
| Année 3 | 1 090 523,08 € | 625 360,76 € | 16 681 197,32 € |
| Année 4 | 1 130 661,63 € | 585 222,21 € | 15 550 535,69 € |
| Année 5 | 1 172 277,56 € | 543 606,28 € | 14 378 258,13 € |
| Année 6 | 1 215 425,23 € | 500 458,61 € | 13 162 832,90 € |
| Année 7 | 1 260 161,02 € | 455 722,82 € | 11 902 671,88 € |
| Année 8 | 1 306 543,36 € | 409 340,48 € | 10 596 128,52 € |
| Année 9 | 1 354 632,94 € | 361 250,90 € | 9 241 495,58 € |
| Année 10 | 1 404 492,50 € | 311 391,34 € | 7 837 003,08 € |
| Année 11 | 1 456 187,21 € | 259 696,63 € | 6 380 815,87 € |
| Année 12 | 1 509 784,67 € | 206 099,17 € | 4 871 031,20 € |
| Année 13 | 1 565 354,86 € | 150 528,98 € | 3 305 676,34 € |
| Année 14 | 1 622 970,44 € | 92 913,40 € | 1 682 705,90 € |
| Année 15 | 1 682 705,90 € | 33 177,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 838 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.