Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 402,32 € | 103 402,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 340 € / mois | 295 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 040 € | 21 425 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 950 € | 20 333 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 582,36 € | 761 245,48 € | 19 358 417,64 € |
| Année 2 | 498 524,67 € | 742 303,17 € | 18 859 892,97 € |
| Année 3 | 518 215,11 € | 722 612,73 € | 18 341 677,86 € |
| Année 4 | 538 683,32 € | 702 144,52 € | 17 802 994,54 € |
| Année 5 | 559 959,95 € | 680 867,89 € | 17 243 034,59 € |
| Année 6 | 582 076,96 € | 658 750,88 € | 16 660 957,63 € |
| Année 7 | 605 067,54 € | 635 760,30 € | 16 055 890,09 € |
| Année 8 | 628 966,21 € | 611 861,63 € | 15 426 923,88 € |
| Année 9 | 653 808,78 € | 587 019,06 € | 14 773 115,10 € |
| Année 10 | 679 632,57 € | 561 195,27 € | 14 093 482,53 € |
| Année 11 | 706 476,35 € | 534 351,49 € | 13 387 006,18 € |
| Année 12 | 734 380,41 € | 506 447,43 € | 12 652 625,77 € |
| Année 13 | 763 386,55 € | 477 441,29 € | 11 889 239,22 € |
| Année 14 | 793 538,43 € | 447 289,41 € | 11 095 700,79 € |
| Année 15 | 824 881,19 € | 415 946,65 € | 10 270 819,60 € |
| Année 16 | 857 461,93 € | 383 365,91 € | 9 413 357,67 € |
| Année 17 | 891 329,52 € | 349 498,32 € | 8 522 028,15 € |
| Année 18 | 926 534,77 € | 314 293,07 € | 7 595 493,38 € |
| Année 19 | 963 130,58 € | 277 697,26 € | 6 632 362,80 € |
| Année 20 | 1 001 171,83 € | 239 656,01 € | 5 631 190,97 € |
| Année 21 | 1 040 715,58 € | 200 112,26 € | 4 590 475,39 € |
| Année 22 | 1 081 821,23 € | 159 006,61 € | 3 508 654,16 € |
| Année 23 | 1 124 550,44 € | 116 277,40 € | 2 384 103,72 € |
| Année 24 | 1 168 967,36 € | 71 860,48 € | 1 215 136,36 € |
| Année 25 | 1 215 136,36 € | 25 689,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 838 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.