Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 738 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 881,08 € | 102 881,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 761 € / mois | 293 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 040 € | 21 317 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 450 € | 20 231 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 738 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 164,80 € | 757 408,16 € | 19 260 835,20 € |
| Année 2 | 496 011,60 € | 738 561,36 € | 18 764 823,60 € |
| Année 3 | 515 602,81 € | 718 970,15 € | 18 249 220,79 € |
| Année 4 | 535 967,82 € | 698 605,14 € | 17 713 252,97 € |
| Année 5 | 557 137,21 € | 677 435,75 € | 17 156 115,76 € |
| Année 6 | 579 142,73 € | 655 430,23 € | 16 576 973,03 € |
| Année 7 | 602 017,42 € | 632 555,54 € | 15 974 955,61 € |
| Année 8 | 625 795,57 € | 608 777,39 € | 15 349 160,04 € |
| Année 9 | 650 512,93 € | 584 060,03 € | 14 698 647,11 € |
| Année 10 | 676 206,54 € | 558 366,42 € | 14 022 440,57 € |
| Année 11 | 702 915,01 € | 531 657,95 € | 13 319 525,56 € |
| Année 12 | 730 678,37 € | 503 894,59 € | 12 588 847,19 € |
| Année 13 | 759 538,34 € | 475 034,62 € | 11 829 308,85 € |
| Année 14 | 789 538,19 € | 445 034,77 € | 11 039 770,66 € |
| Année 15 | 820 722,97 € | 413 849,99 € | 10 219 047,69 € |
| Année 16 | 853 139,47 € | 381 433,49 € | 9 365 908,22 € |
| Année 17 | 886 836,33 € | 347 736,63 € | 8 479 071,89 € |
| Année 18 | 921 864,13 € | 312 708,83 € | 7 557 207,76 € |
| Année 19 | 958 275,45 € | 276 297,51 € | 6 598 932,31 € |
| Année 20 | 996 124,90 € | 238 448,06 € | 5 602 807,41 € |
| Année 21 | 1 035 469,34 € | 199 103,62 € | 4 567 338,07 € |
| Année 22 | 1 076 367,75 € | 158 205,21 € | 3 490 970,32 € |
| Année 23 | 1 118 881,60 € | 115 691,36 € | 2 372 088,72 € |
| Année 24 | 1 163 074,61 € | 71 498,35 € | 1 209 014,11 € |
| Année 25 | 1 209 014,11 € | 25 559,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 738 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 856 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.