Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 838 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 045,29 € | 100 045,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 168 € / mois | 285 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 040 € | 21 425 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 950 € | 20 333 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 838 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 304,17 € | 878 239,31 € | 19 515 695,83 € |
| Année 2 | 336 976,43 € | 863 567,05 € | 19 178 719,40 € |
| Année 3 | 352 316,65 € | 848 226,83 € | 18 826 402,75 € |
| Année 4 | 368 355,20 € | 832 188,28 € | 18 458 047,55 € |
| Année 5 | 385 123,85 € | 815 419,63 € | 18 072 923,70 € |
| Année 6 | 402 655,89 € | 797 887,59 € | 17 670 267,81 € |
| Année 7 | 420 986,02 € | 779 557,46 € | 17 249 281,79 € |
| Année 8 | 440 150,61 € | 760 392,87 € | 16 809 131,18 € |
| Année 9 | 460 187,60 € | 740 355,88 € | 16 348 943,58 € |
| Année 10 | 481 136,78 € | 719 406,70 € | 15 867 806,80 € |
| Année 11 | 503 039,61 € | 697 503,87 € | 15 364 767,19 € |
| Année 12 | 525 939,53 € | 674 603,95 € | 14 838 827,66 € |
| Année 13 | 549 881,92 € | 650 661,56 € | 14 288 945,74 € |
| Année 14 | 574 914,23 € | 625 629,25 € | 13 714 031,51 € |
| Année 15 | 601 086,11 € | 599 457,37 € | 13 112 945,40 € |
| Année 16 | 628 449,41 € | 572 094,07 € | 12 484 495,99 € |
| Année 17 | 657 058,36 € | 543 485,12 € | 11 827 437,63 € |
| Année 18 | 686 969,71 € | 513 573,77 € | 11 140 467,92 € |
| Année 19 | 718 242,66 € | 482 300,82 € | 10 422 225,26 € |
| Année 20 | 750 939,31 € | 449 604,17 € | 9 671 285,95 € |
| Année 21 | 785 124,37 € | 415 419,11 € | 8 886 161,58 € |
| Année 22 | 820 865,67 € | 379 677,81 € | 8 065 295,91 € |
| Année 23 | 858 234,00 € | 342 309,48 € | 7 207 061,91 € |
| Année 24 | 897 303,46 € | 303 240,02 € | 6 309 758,45 € |
| Année 25 | 938 151,49 € | 262 391,99 € | 5 371 606,96 € |
| Année 26 | 980 859,05 € | 219 684,43 € | 4 390 747,91 € |
| Année 27 | 1 025 510,79 € | 175 032,69 € | 3 365 237,12 € |
| Année 28 | 1 072 195,20 € | 128 348,28 € | 2 293 041,92 € |
| Année 29 | 1 121 004,83 € | 79 538,65 € | 1 172 037,09 € |
| Année 30 | 1 172 037,09 € | 28 507,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 838 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.