Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 297,45 € | 100 297,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 932 € / mois | 286 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 040 € | 21 479 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 200 € | 20 385 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 116,55 € | 880 452,85 € | 19 564 883,45 € |
| Année 2 | 337 825,82 € | 865 743,58 € | 19 227 057,63 € |
| Année 3 | 353 204,68 € | 850 364,72 € | 18 873 852,95 € |
| Année 4 | 369 283,66 € | 834 285,74 € | 18 504 569,29 € |
| Année 5 | 386 094,58 € | 817 474,82 € | 18 118 474,71 € |
| Année 6 | 403 670,83 € | 799 898,57 € | 17 714 803,88 € |
| Année 7 | 422 047,15 € | 781 522,25 € | 17 292 756,73 € |
| Année 8 | 441 260,04 € | 762 309,36 € | 16 851 496,69 € |
| Année 9 | 461 347,56 € | 742 221,84 € | 16 390 149,13 € |
| Année 10 | 482 349,51 € | 721 219,89 € | 15 907 799,62 € |
| Année 11 | 504 307,56 € | 699 261,84 € | 15 403 492,06 € |
| Année 12 | 527 265,19 € | 676 304,21 € | 14 876 226,87 € |
| Année 13 | 551 267,93 € | 652 301,47 € | 14 324 958,94 € |
| Année 14 | 576 363,36 € | 627 206,04 € | 13 748 595,58 € |
| Année 15 | 602 601,19 € | 600 968,21 € | 13 145 994,39 € |
| Année 16 | 630 033,46 € | 573 535,94 € | 12 515 960,93 € |
| Année 17 | 658 714,53 € | 544 854,87 € | 11 857 246,40 € |
| Année 18 | 688 701,27 € | 514 868,13 € | 11 168 545,13 € |
| Année 19 | 720 053,05 € | 483 516,35 € | 10 448 492,08 € |
| Année 20 | 752 832,10 € | 450 737,30 € | 9 695 659,98 € |
| Année 21 | 787 103,34 € | 416 466,06 € | 8 908 556,64 € |
| Année 22 | 822 934,71 € | 380 634,69 € | 8 085 621,93 € |
| Année 23 | 860 397,26 € | 343 172,14 € | 7 225 224,67 € |
| Année 24 | 899 565,18 € | 304 004,22 € | 6 325 659,49 € |
| Année 25 | 940 516,17 € | 263 053,23 € | 5 385 143,32 € |
| Année 26 | 983 331,37 € | 220 238,03 € | 4 401 811,95 € |
| Année 27 | 1 028 095,66 € | 175 473,74 € | 3 373 716,29 € |
| Année 28 | 1 074 897,74 € | 128 671,66 € | 2 298 818,55 € |
| Année 29 | 1 123 830,42 € | 79 738,98 € | 1 174 988,13 € |
| Année 30 | 1 174 988,13 € | 28 578,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 888 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 656 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.