Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 350,71 € | 143 350,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 396 € / mois | 409 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 040 € | 21 479 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 200 € | 20 385 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 026,97 € | 703 181,55 € | 18 870 973,03 € |
| Année 2 | 1 054 460,36 € | 665 748,16 € | 17 816 512,67 € |
| Année 3 | 1 093 271,59 € | 626 936,93 € | 16 723 241,08 € |
| Année 4 | 1 133 511,30 € | 586 697,22 € | 15 589 729,78 € |
| Année 5 | 1 175 232,12 € | 544 976,40 € | 14 414 497,66 € |
| Année 6 | 1 218 488,51 € | 501 720,01 € | 13 196 009,15 € |
| Année 7 | 1 263 337,05 € | 456 871,47 € | 11 932 672,10 € |
| Année 8 | 1 309 836,32 € | 410 372,20 € | 10 622 835,78 € |
| Année 9 | 1 358 047,09 € | 362 161,43 € | 9 264 788,69 € |
| Année 10 | 1 408 032,31 € | 312 176,21 € | 7 856 756,38 € |
| Année 11 | 1 459 857,33 € | 260 351,19 € | 6 396 899,05 € |
| Année 12 | 1 513 589,88 € | 206 618,64 € | 4 883 309,17 € |
| Année 13 | 1 569 300,11 € | 150 908,41 € | 3 314 009,06 € |
| Année 14 | 1 627 060,86 € | 93 147,66 € | 1 686 948,20 € |
| Année 15 | 1 686 948,20 € | 33 260,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 888 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.