Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 629,92 € | 142 629,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 212 € / mois | 407 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 040 € | 21 371 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 700 € | 20 282 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 913,20 € | 699 645,84 € | 18 776 086,80 € |
| Année 2 | 1 049 158,39 € | 662 400,65 € | 17 726 928,41 € |
| Année 3 | 1 087 774,44 € | 623 784,60 € | 16 639 153,97 € |
| Année 4 | 1 127 811,81 € | 583 747,23 € | 15 511 342,16 € |
| Année 5 | 1 169 322,85 € | 542 236,19 € | 14 342 019,31 € |
| Année 6 | 1 212 361,78 € | 499 197,26 € | 13 129 657,53 € |
| Année 7 | 1 256 984,80 € | 454 574,24 € | 11 872 672,73 € |
| Année 8 | 1 303 250,28 € | 408 308,76 € | 10 569 422,45 € |
| Année 9 | 1 351 218,61 € | 360 340,43 € | 9 218 203,84 € |
| Année 10 | 1 400 952,51 € | 310 606,53 € | 7 817 251,33 € |
| Année 11 | 1 452 516,95 € | 259 042,09 € | 6 364 734,38 € |
| Année 12 | 1 505 979,30 € | 205 579,74 € | 4 858 755,08 € |
| Année 13 | 1 561 409,43 € | 150 149,61 € | 3 297 345,65 € |
| Année 14 | 1 618 879,74 € | 92 679,30 € | 1 678 465,91 € |
| Année 15 | 1 678 465,91 € | 33 093,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 788 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 514 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.