Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 662,93 € | 103 662,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 130 € / mois | 296 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 040 € | 21 479 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 200 € | 20 385 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 791,05 € | 763 164,11 € | 19 407 208,95 € |
| Année 2 | 499 781,06 € | 744 174,10 € | 18 907 427,89 € |
| Année 3 | 519 521,15 € | 724 434,01 € | 18 387 906,74 € |
| Année 4 | 540 040,93 € | 703 914,23 € | 17 847 865,81 € |
| Année 5 | 561 371,21 € | 682 583,95 € | 17 286 494,60 € |
| Année 6 | 583 543,94 € | 660 411,22 € | 16 702 950,66 € |
| Année 7 | 606 592,45 € | 637 362,71 € | 16 096 358,21 € |
| Année 8 | 630 551,34 € | 613 403,82 € | 15 465 806,87 € |
| Année 9 | 655 456,53 € | 588 498,63 € | 14 810 350,34 € |
| Année 10 | 681 345,42 € | 562 609,74 € | 14 129 004,92 € |
| Année 11 | 708 256,87 € | 535 698,29 € | 13 420 748,05 € |
| Année 12 | 736 231,21 € | 507 723,95 € | 12 684 516,84 € |
| Année 13 | 765 310,50 € | 478 644,66 € | 11 919 206,34 € |
| Année 14 | 795 538,32 € | 448 416,84 € | 11 123 668,02 € |
| Année 15 | 826 960,09 € | 416 995,07 € | 10 296 707,93 € |
| Année 16 | 859 622,94 € | 384 332,22 € | 9 437 084,99 € |
| Année 17 | 893 575,89 € | 350 379,27 € | 8 543 509,10 € |
| Année 18 | 928 869,88 € | 315 085,28 € | 7 614 639,22 € |
| Année 19 | 965 557,89 € | 278 397,27 € | 6 649 081,33 € |
| Année 20 | 1 003 695,02 € | 240 260,14 € | 5 645 386,31 € |
| Année 21 | 1 043 338,44 € | 200 616,72 € | 4 602 047,87 € |
| Année 22 | 1 084 547,69 € | 159 407,47 € | 3 517 500,18 € |
| Année 23 | 1 127 384,59 € | 116 570,57 € | 2 390 115,59 € |
| Année 24 | 1 171 913,44 € | 72 041,72 € | 1 218 202,15 € |
| Année 25 | 1 218 202,15 € | 25 754,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 888 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 180 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.