Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 706,73 € | 117 706,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 687 € / mois | 336 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 040 € | 21 479 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 200 € | 20 385 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 243,45 € | 730 237,31 € | 19 205 756,55 € |
| Année 2 | 708 130,72 € | 704 350,04 € | 18 497 625,83 € |
| Année 3 | 735 000,26 € | 677 480,50 € | 17 762 625,57 € |
| Année 4 | 762 889,35 € | 649 591,41 € | 16 999 736,22 € |
| Année 5 | 791 836,68 € | 620 644,08 € | 16 207 899,54 € |
| Année 6 | 821 882,42 € | 590 598,34 € | 15 386 017,12 € |
| Année 7 | 853 068,18 € | 559 412,58 € | 14 532 948,94 € |
| Année 8 | 885 437,28 € | 527 043,48 € | 13 647 511,66 € |
| Année 9 | 919 034,59 € | 493 446,17 € | 12 728 477,07 € |
| Année 10 | 953 906,74 € | 458 574,02 € | 11 774 570,33 € |
| Année 11 | 990 102,10 € | 422 378,66 € | 10 784 468,23 € |
| Année 12 | 1 027 670,86 € | 384 809,90 € | 9 756 797,37 € |
| Année 13 | 1 066 665,12 € | 345 815,64 € | 8 690 132,25 € |
| Année 14 | 1 107 139,01 € | 305 341,75 € | 7 582 993,24 € |
| Année 15 | 1 149 148,68 € | 263 332,08 € | 6 433 844,56 € |
| Année 16 | 1 192 752,34 € | 219 728,42 € | 5 241 092,22 € |
| Année 17 | 1 238 010,54 € | 174 470,22 € | 4 003 081,68 € |
| Année 18 | 1 284 985,99 € | 127 494,77 € | 2 718 095,69 € |
| Année 19 | 1 333 743,92 € | 78 736,84 € | 1 384 351,77 € |
| Année 20 | 1 384 351,77 € | 28 128,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 888 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 305 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.