Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 988 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 801,76 € | 100 801,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 460 € / mois | 288 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 040 € | 21 587 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 700 € | 20 487 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 988 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 741,23 € | 884 879,89 € | 19 663 258,77 € |
| Année 2 | 339 524,43 € | 870 096,69 € | 19 323 734,34 € |
| Année 3 | 354 980,63 € | 854 640,49 € | 18 968 753,71 € |
| Année 4 | 371 140,44 € | 838 480,68 € | 18 597 613,27 € |
| Année 5 | 388 035,91 € | 821 585,21 € | 18 209 577,36 € |
| Année 6 | 405 700,50 € | 803 920,62 € | 17 803 876,86 € |
| Année 7 | 424 169,23 € | 785 451,89 € | 17 379 707,63 € |
| Année 8 | 443 478,74 € | 766 142,38 € | 16 936 228,89 € |
| Année 9 | 463 667,25 € | 745 953,87 € | 16 472 561,64 € |
| Année 10 | 484 774,83 € | 724 846,29 € | 15 987 786,81 € |
| Année 11 | 506 843,28 € | 702 777,84 € | 15 480 943,53 € |
| Année 12 | 529 916,33 € | 679 704,79 € | 14 951 027,20 € |
| Année 13 | 554 039,78 € | 655 581,34 € | 14 396 987,42 € |
| Année 14 | 579 261,37 € | 630 359,75 € | 13 817 726,05 € |
| Année 15 | 605 631,15 € | 603 989,97 € | 13 212 094,90 € |
| Année 16 | 633 201,34 € | 576 419,78 € | 12 578 893,56 € |
| Année 17 | 662 026,63 € | 547 594,49 € | 11 916 866,93 € |
| Année 18 | 692 164,11 € | 517 457,01 € | 11 224 702,82 € |
| Année 19 | 723 673,56 € | 485 947,56 € | 10 501 029,26 € |
| Année 20 | 756 617,42 € | 453 003,70 € | 9 744 411,84 € |
| Année 21 | 791 060,98 € | 418 560,14 € | 8 953 350,86 € |
| Année 22 | 827 072,53 € | 382 548,59 € | 8 126 278,33 € |
| Année 23 | 864 723,42 € | 344 897,70 € | 7 261 554,91 € |
| Année 24 | 904 088,30 € | 305 532,82 € | 6 357 466,61 € |
| Année 25 | 945 245,20 € | 264 375,92 € | 5 412 221,41 € |
| Année 26 | 988 275,68 € | 221 345,44 € | 4 423 945,73 € |
| Année 27 | 1 033 265,03 € | 176 356,09 € | 3 390 680,70 € |
| Année 28 | 1 080 302,44 € | 129 318,68 € | 2 310 378,26 € |
| Année 29 | 1 129 481,15 € | 80 139,97 € | 1 180 897,11 € |
| Année 30 | 1 180 897,11 € | 28 722,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 988 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 856 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.