Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 966,02 € | 104 966,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 079 € / mois | 299 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 040 € | 21 749 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 450 € | 20 641 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 834,83 € | 772 757,41 € | 19 651 165,17 € |
| Année 2 | 506 063,58 € | 753 528,66 € | 19 145 101,59 € |
| Année 3 | 526 051,81 € | 733 540,43 € | 18 619 049,78 € |
| Année 4 | 546 829,55 € | 712 762,69 € | 18 072 220,23 € |
| Année 5 | 568 427,92 € | 691 164,32 € | 17 503 792,31 € |
| Année 6 | 590 879,43 € | 668 712,81 € | 16 912 912,88 € |
| Année 7 | 614 217,67 € | 645 374,57 € | 16 298 695,21 € |
| Année 8 | 638 477,73 € | 621 114,51 € | 15 660 217,48 € |
| Année 9 | 663 695,99 € | 595 896,25 € | 14 996 521,49 € |
| Année 10 | 689 910,32 € | 569 681,92 € | 14 306 611,17 € |
| Année 11 | 717 160,03 € | 542 432,21 € | 13 589 451,14 € |
| Année 12 | 745 486,03 € | 514 106,21 € | 12 843 965,11 € |
| Année 13 | 774 930,86 € | 484 661,38 € | 12 069 034,25 € |
| Année 14 | 805 538,67 € | 454 053,57 € | 11 263 495,58 € |
| Année 15 | 837 355,44 € | 422 236,80 € | 10 426 140,14 € |
| Année 16 | 870 428,86 € | 389 163,38 € | 9 555 711,28 € |
| Année 17 | 904 808,62 € | 354 783,62 € | 8 650 902,66 € |
| Année 18 | 940 546,27 € | 319 045,97 € | 7 710 356,39 € |
| Année 19 | 977 695,50 € | 281 896,74 € | 6 732 660,89 € |
| Année 20 | 1 016 312,01 € | 243 280,23 € | 5 716 348,88 € |
| Année 21 | 1 056 453,77 € | 203 138,47 € | 4 659 895,11 € |
| Année 22 | 1 098 181,04 € | 161 411,20 € | 3 561 714,07 € |
| Année 23 | 1 141 556,44 € | 118 035,80 € | 2 420 157,63 € |
| Année 24 | 1 186 645,05 € | 72 947,19 € | 1 233 512,58 € |
| Année 25 | 1 233 512,58 € | 26 077,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 138 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 903 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 013 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.