Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 523,03 € | 116 523,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 100 € / mois | 332 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 040 € | 21 263 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 200 € | 20 180 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 382,56 € | 722 893,80 € | 19 012 617,44 € |
| Année 2 | 701 009,48 € | 697 266,88 € | 18 311 607,96 € |
| Année 3 | 727 608,83 € | 670 667,53 € | 17 583 999,13 € |
| Année 4 | 755 217,47 € | 643 058,89 € | 16 828 781,66 € |
| Année 5 | 783 873,66 € | 614 402,70 € | 16 044 908,00 € |
| Année 6 | 813 617,23 € | 584 659,13 € | 15 231 290,77 € |
| Année 7 | 844 489,38 € | 553 786,98 € | 14 386 801,39 € |
| Année 8 | 876 532,97 € | 521 743,39 € | 13 510 268,42 € |
| Année 9 | 909 792,41 € | 488 483,95 € | 12 600 476,01 € |
| Année 10 | 944 313,88 € | 453 962,48 € | 11 656 162,13 € |
| Année 11 | 980 145,24 € | 418 131,12 € | 10 676 016,89 € |
| Année 12 | 1 017 336,19 € | 380 940,17 € | 9 658 680,70 € |
| Année 13 | 1 055 938,33 € | 342 338,03 € | 8 602 742,37 € |
| Année 14 | 1 096 005,21 € | 302 271,15 € | 7 506 737,16 € |
| Année 15 | 1 137 592,39 € | 260 683,97 € | 6 369 144,77 € |
| Année 16 | 1 180 757,57 € | 217 518,79 € | 5 188 387,20 € |
| Année 17 | 1 225 560,61 € | 172 715,75 € | 3 962 826,59 € |
| Année 18 | 1 272 063,69 € | 126 212,67 € | 2 690 762,90 € |
| Année 19 | 1 320 331,29 € | 77 945,07 € | 1 370 431,61 € |
| Année 20 | 1 370 431,61 € | 27 845,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 688 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 923 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.