Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 548,74 € | 141 548,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 936 € / mois | 404 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 040 € | 21 209 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 950 € | 20 128 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 242,60 € | 694 342,28 € | 18 633 757,40 € |
| Année 2 | 1 041 205,48 € | 657 379,40 € | 17 592 551,92 € |
| Année 3 | 1 079 528,79 € | 619 056,09 € | 16 513 023,13 € |
| Année 4 | 1 119 262,69 € | 579 322,19 € | 15 393 760,44 € |
| Année 5 | 1 160 459,06 € | 538 125,82 € | 14 233 301,38 € |
| Année 6 | 1 203 171,70 € | 495 413,18 € | 13 030 129,68 € |
| Année 7 | 1 247 456,49 € | 451 128,39 € | 11 782 673,19 € |
| Année 8 | 1 293 371,24 € | 405 213,64 € | 10 489 301,95 € |
| Année 9 | 1 340 975,96 € | 357 608,92 € | 9 148 325,99 € |
| Année 10 | 1 390 332,88 € | 308 252,00 € | 7 757 993,11 € |
| Année 11 | 1 441 506,45 € | 257 078,43 € | 6 316 486,66 € |
| Année 12 | 1 494 563,54 € | 204 021,34 € | 4 821 923,12 € |
| Année 13 | 1 549 573,49 € | 149 011,39 € | 3 272 349,63 € |
| Année 14 | 1 606 608,18 € | 91 976,70 € | 1 665 741,45 € |
| Année 15 | 1 665 741,45 € | 32 842,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 638 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 425 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.