Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 339,34 € | 115 339,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 513 € / mois | 329 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 040 € | 21 047 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 200 € | 19 975 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 521,76 € | 715 550,32 € | 18 819 478,24 € |
| Année 2 | 693 888,38 € | 690 183,70 € | 18 125 589,86 € |
| Année 3 | 720 217,49 € | 663 854,59 € | 17 405 372,37 € |
| Année 4 | 747 545,68 € | 636 526,40 € | 16 657 826,69 € |
| Année 5 | 775 910,79 € | 608 161,29 € | 15 881 915,90 € |
| Année 6 | 805 352,21 € | 578 719,87 € | 15 076 563,69 € |
| Année 7 | 835 910,73 € | 548 161,35 € | 14 240 652,96 € |
| Année 8 | 867 628,84 € | 516 443,24 € | 13 373 024,12 € |
| Année 9 | 900 550,41 € | 483 521,67 € | 12 472 473,71 € |
| Année 10 | 934 721,20 € | 449 350,88 € | 11 537 752,51 € |
| Année 11 | 970 188,57 € | 413 883,51 € | 10 567 563,94 € |
| Année 12 | 1 007 001,72 € | 377 070,36 € | 9 560 562,22 € |
| Année 13 | 1 045 211,75 € | 338 860,33 € | 8 515 350,47 € |
| Année 14 | 1 084 871,58 € | 299 200,50 € | 7 430 478,89 € |
| Année 15 | 1 126 036,30 € | 258 035,78 € | 6 304 442,59 € |
| Année 16 | 1 168 763,00 € | 215 309,08 € | 5 135 679,59 € |
| Année 17 | 1 213 110,92 € | 170 961,16 € | 3 922 568,67 € |
| Année 18 | 1 259 141,60 € | 124 930,48 € | 2 663 427,07 € |
| Année 19 | 1 306 918,87 € | 77 153,21 € | 1 356 508,20 € |
| Année 20 | 1 356 508,20 € | 27 563,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 488 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 541 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.