Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 492,33 € | 111 492,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 856 € / mois | 318 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 040 € | 20 345 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 950 € | 19 308 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 224,01 € | 691 683,95 € | 18 191 775,99 € |
| Année 2 | 670 744,55 € | 667 163,41 € | 17 521 031,44 € |
| Année 3 | 696 195,48 € | 641 712,48 € | 16 824 835,96 € |
| Année 4 | 722 612,15 € | 615 295,81 € | 16 102 223,81 € |
| Année 5 | 750 031,21 € | 587 876,75 € | 15 352 192,60 € |
| Année 6 | 778 490,64 € | 559 417,32 € | 14 573 701,96 € |
| Année 7 | 808 029,93 € | 529 878,03 € | 13 765 672,03 € |
| Année 8 | 838 690,09 € | 499 217,87 € | 12 926 981,94 € |
| Année 9 | 870 513,62 € | 467 394,34 € | 12 056 468,32 € |
| Année 10 | 903 544,69 € | 434 363,27 € | 11 152 923,63 € |
| Année 11 | 937 829,08 € | 400 078,88 € | 10 215 094,55 € |
| Année 12 | 973 414,36 € | 364 493,60 € | 9 241 680,19 € |
| Année 13 | 1 010 349,91 € | 327 558,05 € | 8 231 330,28 € |
| Année 14 | 1 048 686,97 € | 289 220,99 € | 7 182 643,31 € |
| Année 15 | 1 088 478,69 € | 249 429,27 € | 6 094 164,62 € |
| Année 16 | 1 129 780,28 € | 208 127,68 € | 4 964 384,34 € |
| Année 17 | 1 172 649,03 € | 165 258,93 € | 3 791 735,31 € |
| Année 18 | 1 217 144,42 € | 120 763,54 € | 2 574 590,89 € |
| Année 19 | 1 263 328,14 € | 74 579,82 € | 1 311 262,75 € |
| Année 20 | 1 311 262,75 € | 26 643,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 838 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 550 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.