Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 189,98 € | 98 189,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 545 € / mois | 280 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 040 € | 20 345 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 950 € | 19 308 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 407,39 € | 722 872,37 € | 18 382 592,61 € |
| Année 2 | 473 394,82 € | 704 884,94 € | 17 909 197,79 € |
| Année 3 | 492 092,73 € | 686 187,03 € | 17 417 105,06 € |
| Année 4 | 511 529,16 € | 666 750,60 € | 16 905 575,90 € |
| Année 5 | 531 733,27 € | 646 546,49 € | 16 373 842,63 € |
| Année 6 | 552 735,39 € | 625 544,37 € | 15 821 107,24 € |
| Année 7 | 574 567,05 € | 603 712,71 € | 15 246 540,19 € |
| Année 8 | 597 261,00 € | 581 018,76 € | 14 649 279,19 € |
| Année 9 | 620 851,33 € | 557 428,43 € | 14 028 427,86 € |
| Année 10 | 645 373,38 € | 532 906,38 € | 13 383 054,48 € |
| Année 11 | 670 864,00 € | 507 415,76 € | 12 712 190,48 € |
| Année 12 | 697 361,45 € | 480 918,31 € | 12 014 829,03 € |
| Année 13 | 724 905,47 € | 453 374,29 € | 11 289 923,56 € |
| Année 14 | 753 537,42 € | 424 742,34 € | 10 536 386,14 € |
| Année 15 | 783 300,24 € | 394 979,52 € | 9 753 085,90 € |
| Année 16 | 814 238,62 € | 364 041,14 € | 8 938 847,28 € |
| Année 17 | 846 399,00 € | 331 880,76 € | 8 092 448,28 € |
| Année 18 | 879 829,65 € | 298 450,11 € | 7 212 618,63 € |
| Année 19 | 914 580,69 € | 263 699,07 € | 6 298 037,94 € |
| Année 20 | 950 704,31 € | 227 575,45 € | 5 347 333,63 € |
| Année 21 | 988 254,75 € | 190 025,01 € | 4 359 078,88 € |
| Année 22 | 1 027 288,32 € | 150 991,44 € | 3 331 790,56 € |
| Année 23 | 1 067 863,63 € | 110 416,13 € | 2 263 926,93 € |
| Année 24 | 1 110 041,56 € | 68 238,20 € | 1 153 885,37 € |
| Année 25 | 1 153 885,37 € | 24 394,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 838 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 056 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.