Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 782,42 € | 135 782,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 462 € / mois | 387 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 040 € | 20 345 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 950 € | 19 308 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 332,42 € | 666 056,62 € | 17 874 667,58 € |
| Année 2 | 998 789,52 € | 630 599,52 € | 16 875 878,06 € |
| Année 3 | 1 035 551,65 € | 593 837,39 € | 15 840 326,41 € |
| Année 4 | 1 073 666,90 € | 555 722,14 € | 14 766 659,51 € |
| Année 5 | 1 113 185,03 € | 516 204,01 € | 13 653 474,48 € |
| Année 6 | 1 154 157,69 € | 475 231,35 € | 12 499 316,79 € |
| Année 7 | 1 196 638,45 € | 432 750,59 € | 11 302 678,34 € |
| Année 8 | 1 240 682,74 € | 388 706,30 € | 10 061 995,60 € |
| Année 9 | 1 286 348,17 € | 343 040,87 € | 8 775 647,43 € |
| Année 10 | 1 333 694,42 € | 295 694,62 € | 7 441 953,01 € |
| Année 11 | 1 382 783,28 € | 246 605,76 € | 6 059 169,73 € |
| Année 12 | 1 433 678,95 € | 195 710,09 € | 4 625 490,78 € |
| Année 13 | 1 486 447,98 € | 142 941,06 € | 3 139 042,80 € |
| Année 14 | 1 541 159,21 € | 88 229,83 € | 1 597 883,59 € |
| Année 15 | 1 597 883,59 € | 31 504,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 838 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.