Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 422,02 € | 135 422,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 370 € / mois | 386 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 040 € | 20 291 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 700 € | 19 257 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 775,48 € | 664 288,76 € | 17 827 224,52 € |
| Année 2 | 996 138,46 € | 628 925,78 € | 16 831 086,06 € |
| Année 3 | 1 032 803,02 € | 592 261,22 € | 15 798 283,04 € |
| Année 4 | 1 070 817,09 € | 554 247,15 € | 14 727 465,95 € |
| Année 5 | 1 110 230,33 € | 514 833,91 € | 13 617 235,62 € |
| Année 6 | 1 151 094,23 € | 473 970,01 € | 12 466 141,39 € |
| Année 7 | 1 193 462,21 € | 431 602,03 € | 11 272 679,18 € |
| Année 8 | 1 237 389,61 € | 387 674,63 € | 10 035 289,57 € |
| Année 9 | 1 282 933,87 € | 342 130,37 € | 8 752 355,70 € |
| Année 10 | 1 330 154,41 € | 294 909,83 € | 7 422 201,29 € |
| Année 11 | 1 379 113,02 € | 245 951,22 € | 6 043 088,27 € |
| Année 12 | 1 429 873,61 € | 195 190,63 € | 4 613 214,66 € |
| Année 13 | 1 482 502,54 € | 142 561,70 € | 3 130 712,12 € |
| Année 14 | 1 537 068,57 € | 87 995,67 € | 1 593 643,55 € |
| Année 15 | 1 593 643,55 € | 31 421,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.