Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 701,23 € | 134 701,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 186 € / mois | 384 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 040 € | 20 183 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 200 € | 19 155 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 661,70 € | 660 753,06 € | 17 732 338,30 € |
| Année 2 | 990 836,46 € | 625 578,30 € | 16 741 501,84 € |
| Année 3 | 1 027 305,89 € | 589 108,87 € | 15 714 195,95 € |
| Année 4 | 1 065 117,61 € | 551 297,15 € | 14 649 078,34 € |
| Année 5 | 1 104 321,08 € | 512 093,68 € | 13 544 757,26 € |
| Année 6 | 1 144 967,49 € | 471 447,27 € | 12 399 789,77 € |
| Année 7 | 1 187 109,98 € | 429 304,78 € | 11 212 679,79 € |
| Année 8 | 1 230 803,55 € | 385 611,21 € | 9 981 876,24 € |
| Année 9 | 1 276 105,39 € | 340 309,37 € | 8 705 770,85 € |
| Année 10 | 1 323 074,63 € | 293 340,13 € | 7 382 696,22 € |
| Année 11 | 1 371 772,62 € | 244 642,14 € | 6 010 923,60 € |
| Année 12 | 1 422 263,05 € | 194 151,71 € | 4 588 660,55 € |
| Année 13 | 1 474 611,86 € | 141 802,90 € | 3 114 048,69 € |
| Année 14 | 1 528 887,44 € | 87 527,32 € | 1 585 161,25 € |
| Année 15 | 1 585 161,25 € | 31 254,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 688 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 861 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.