Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 408,13 € | 97 408,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 176 € / mois | 278 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 040 € | 20 183 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 200 € | 19 155 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 781,14 € | 717 116,42 € | 18 236 218,86 € |
| Année 2 | 469 625,36 € | 699 272,20 € | 17 766 593,50 € |
| Année 3 | 488 174,37 € | 680 723,19 € | 17 278 419,13 € |
| Année 4 | 507 456,03 € | 661 441,53 € | 16 770 963,10 € |
| Année 5 | 527 499,29 € | 641 398,27 € | 16 243 463,81 € |
| Année 6 | 548 334,18 € | 620 563,38 € | 15 695 129,63 € |
| Année 7 | 569 991,99 € | 598 905,57 € | 15 125 137,64 € |
| Année 8 | 592 505,26 € | 576 392,30 € | 14 532 632,38 € |
| Année 9 | 615 907,73 € | 552 989,83 € | 13 916 724,65 € |
| Année 10 | 640 234,50 € | 528 663,06 € | 13 276 490,15 € |
| Année 11 | 665 522,17 € | 503 375,39 € | 12 610 967,98 € |
| Année 12 | 691 808,61 € | 477 088,95 € | 11 919 159,37 € |
| Année 13 | 719 133,31 € | 449 764,25 € | 11 200 026,06 € |
| Année 14 | 747 537,28 € | 421 360,28 € | 10 452 488,78 € |
| Année 15 | 777 063,13 € | 391 834,43 € | 9 675 425,65 € |
| Année 16 | 807 755,17 € | 361 142,39 € | 8 867 670,48 € |
| Année 17 | 839 659,46 € | 329 238,10 € | 8 028 011,02 € |
| Année 18 | 872 823,88 € | 296 073,68 € | 7 155 187,14 € |
| Année 19 | 907 298,23 € | 261 599,33 € | 6 247 888,91 € |
| Année 20 | 943 134,23 € | 225 763,33 € | 5 304 754,68 € |
| Année 21 | 980 385,66 € | 188 511,90 € | 4 324 369,02 € |
| Année 22 | 1 019 108,44 € | 149 789,12 € | 3 305 260,58 € |
| Année 23 | 1 059 360,66 € | 109 536,90 € | 2 245 899,92 € |
| Année 24 | 1 101 202,74 € | 67 694,82 € | 1 144 697,18 € |
| Année 25 | 1 144 697,18 € | 24 200,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 688 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 309 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.