Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 688 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 245,71 € | 94 245,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 593 € / mois | 269 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 040 € | 20 183 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 200 € | 19 155 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 688 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 620,35 € | 827 328,17 € | 18 384 379,65 € |
| Année 2 | 317 442,08 € | 813 506,44 € | 18 066 937,57 € |
| Année 3 | 331 893,04 € | 799 055,48 € | 17 735 044,53 € |
| Année 4 | 347 001,81 € | 783 946,71 € | 17 388 042,72 € |
| Année 5 | 362 798,41 € | 768 150,11 € | 17 025 244,31 € |
| Année 6 | 379 314,10 € | 751 634,42 € | 16 645 930,21 € |
| Année 7 | 396 581,67 € | 734 366,85 € | 16 249 348,54 € |
| Année 8 | 414 635,29 € | 716 313,23 € | 15 834 713,25 € |
| Année 9 | 433 510,75 € | 697 437,77 € | 15 401 202,50 € |
| Année 10 | 453 245,49 € | 677 703,03 € | 14 947 957,01 € |
| Année 11 | 473 878,65 € | 657 069,87 € | 14 474 078,36 € |
| Année 12 | 495 451,09 € | 635 497,43 € | 13 978 627,27 € |
| Année 13 | 518 005,54 € | 612 942,98 € | 13 460 621,73 € |
| Année 14 | 541 586,76 € | 589 361,76 € | 12 919 034,97 € |
| Année 15 | 566 241,45 € | 564 707,07 € | 12 352 793,52 € |
| Année 16 | 592 018,49 € | 538 930,03 € | 11 760 775,03 € |
| Année 17 | 618 969,02 € | 511 979,50 € | 11 141 806,01 € |
| Année 18 | 647 146,39 € | 483 802,13 € | 10 494 659,62 € |
| Année 19 | 676 606,51 € | 454 342,01 € | 9 818 053,11 € |
| Année 20 | 707 407,72 € | 423 540,80 € | 9 110 645,39 € |
| Année 21 | 739 611,12 € | 391 337,40 € | 8 371 034,27 € |
| Année 22 | 773 280,48 € | 357 668,04 € | 7 597 753,79 € |
| Année 23 | 808 482,60 € | 322 465,92 € | 6 789 271,19 € |
| Année 24 | 845 287,22 € | 285 661,30 € | 5 943 983,97 € |
| Année 25 | 883 767,31 € | 247 181,21 € | 5 060 216,66 € |
| Année 26 | 923 999,11 € | 206 949,41 € | 4 136 217,55 € |
| Année 27 | 966 062,42 € | 164 886,10 € | 3 170 155,13 € |
| Année 28 | 1 010 040,57 € | 120 907,95 € | 2 160 114,56 € |
| Année 29 | 1 056 020,72 € | 74 927,80 € | 1 104 093,84 € |
| Année 30 | 1 104 093,84 € | 26 854,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 688 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.