Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 886,90 € | 96 886,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 597 € / mois | 276 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 040 € | 20 075 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 700 € | 19 052 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 363,69 € | 713 279,11 € | 18 138 636,31 € |
| Année 2 | 467 112,42 € | 695 530,38 € | 17 671 523,89 € |
| Année 3 | 485 562,19 € | 677 080,61 € | 17 185 961,70 € |
| Année 4 | 504 740,68 € | 657 902,12 € | 16 681 221,02 € |
| Année 5 | 524 676,66 € | 637 966,14 € | 16 156 544,36 € |
| Année 6 | 545 400,08 € | 617 242,72 € | 15 611 144,28 € |
| Année 7 | 566 942,01 € | 595 700,79 € | 15 044 202,27 € |
| Année 8 | 589 334,78 € | 573 308,02 € | 14 454 867,49 € |
| Année 9 | 612 612,03 € | 550 030,77 € | 13 842 255,46 € |
| Année 10 | 636 808,65 € | 525 834,15 € | 13 205 446,81 € |
| Année 11 | 661 961,00 € | 500 681,80 € | 12 543 485,81 € |
| Année 12 | 688 106,80 € | 474 536,00 € | 11 855 379,01 € |
| Année 13 | 715 285,29 € | 447 357,51 € | 11 140 093,72 € |
| Année 14 | 743 537,26 € | 419 105,54 € | 10 396 556,46 € |
| Année 15 | 772 905,11 € | 389 737,69 € | 9 623 651,35 € |
| Année 16 | 803 432,92 € | 359 209,88 € | 8 820 218,43 € |
| Année 17 | 835 166,47 € | 327 476,33 € | 7 985 051,96 € |
| Année 18 | 868 153,47 € | 294 489,33 € | 7 116 898,49 € |
| Année 19 | 902 443,37 € | 260 199,43 € | 6 214 455,12 € |
| Année 20 | 938 087,59 € | 224 555,21 € | 5 276 367,53 € |
| Année 21 | 975 139,68 € | 187 503,12 € | 4 301 227,85 € |
| Année 22 | 1 013 655,26 € | 148 987,54 € | 3 287 572,59 € |
| Année 23 | 1 053 692,08 € | 108 950,72 € | 2 233 880,51 € |
| Année 24 | 1 095 310,26 € | 67 332,54 € | 1 138 570,25 € |
| Année 25 | 1 138 570,25 € | 24 070,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.