Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 488 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 365,66 € | 96 365,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 017 € / mois | 275 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 040 € | 19 967 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 200 € | 18 950 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 488 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 946,11 € | 709 441,81 € | 18 041 053,89 € |
| Année 2 | 464 599,37 € | 691 788,55 € | 17 576 454,52 € |
| Année 3 | 482 949,87 € | 673 438,05 € | 17 093 504,65 € |
| Année 4 | 502 025,18 € | 654 362,74 € | 16 591 479,47 € |
| Année 5 | 521 853,89 € | 634 534,03 € | 16 069 625,58 € |
| Année 6 | 542 465,82 € | 613 922,10 € | 15 527 159,76 € |
| Année 7 | 563 891,87 € | 592 496,05 € | 14 963 267,89 € |
| Année 8 | 586 164,17 € | 570 223,75 € | 14 377 103,72 € |
| Année 9 | 609 316,19 € | 547 071,73 € | 13 767 787,53 € |
| Année 10 | 633 382,63 € | 523 005,29 € | 13 134 404,90 € |
| Année 11 | 658 399,66 € | 497 988,26 € | 12 476 005,24 € |
| Année 12 | 684 404,80 € | 471 983,12 € | 11 791 600,44 € |
| Année 13 | 711 437,06 € | 444 950,86 € | 11 080 163,38 € |
| Année 14 | 739 537,04 € | 416 850,88 € | 10 340 626,34 € |
| Année 15 | 768 746,87 € | 387 641,05 € | 9 571 879,47 € |
| Année 16 | 799 110,45 € | 357 277,47 € | 8 772 769,02 € |
| Année 17 | 830 673,29 € | 325 714,63 € | 7 942 095,73 € |
| Année 18 | 863 482,80 € | 292 905,12 € | 7 078 612,93 € |
| Année 19 | 897 588,20 € | 258 799,72 € | 6 181 024,73 € |
| Année 20 | 933 040,68 € | 223 347,24 € | 5 247 984,05 € |
| Année 21 | 969 893,44 € | 186 494,48 € | 4 278 090,61 € |
| Année 22 | 1 008 201,79 € | 148 186,13 € | 3 269 888,82 € |
| Année 23 | 1 048 023,24 € | 108 364,68 € | 2 221 865,58 € |
| Année 24 | 1 089 417,51 € | 66 970,41 € | 1 132 448,07 € |
| Année 25 | 1 132 448,07 € | 23 941,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 488 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 330 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.