Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 105,05 € | 96 105,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 227 € / mois | 274 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 040 € | 19 913 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 950 € | 18 898 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 737,46 € | 707 523,14 € | 17 992 262,54 € |
| Année 2 | 463 342,97 € | 689 917,63 € | 17 528 919,57 € |
| Année 3 | 481 643,84 € | 671 616,76 € | 17 047 275,73 € |
| Année 4 | 500 667,57 € | 652 593,03 € | 16 546 608,16 € |
| Année 5 | 520 442,66 € | 632 817,94 € | 16 026 165,50 € |
| Année 6 | 540 998,84 € | 612 261,76 € | 15 485 166,66 € |
| Année 7 | 562 366,94 € | 590 893,66 € | 14 922 799,72 € |
| Année 8 | 584 579,00 € | 568 681,60 € | 14 338 220,72 € |
| Année 9 | 607 668,42 € | 545 592,18 € | 13 730 552,30 € |
| Année 10 | 631 669,81 € | 521 590,79 € | 13 098 882,49 € |
| Année 11 | 656 619,15 € | 496 641,45 € | 12 442 263,34 € |
| Année 12 | 682 553,99 € | 470 706,61 € | 11 759 709,35 € |
| Année 13 | 709 513,14 € | 443 747,46 € | 11 050 196,21 € |
| Année 14 | 737 537,12 € | 415 723,48 € | 10 312 659,09 € |
| Année 15 | 766 667,98 € | 386 592,62 € | 9 545 991,11 € |
| Année 16 | 796 949,43 € | 356 311,17 € | 8 749 041,68 € |
| Année 17 | 828 426,94 € | 324 833,66 € | 7 920 614,74 € |
| Année 18 | 861 147,72 € | 292 112,88 € | 7 059 467,02 € |
| Année 19 | 895 160,87 € | 258 099,73 € | 6 164 306,15 € |
| Année 20 | 930 517,48 € | 222 743,12 € | 5 233 788,67 € |
| Année 21 | 967 270,59 € | 185 990,01 € | 4 266 518,08 € |
| Année 22 | 1 005 475,35 € | 147 785,25 € | 3 261 042,73 € |
| Année 23 | 1 045 189,09 € | 108 071,51 € | 2 215 853,64 € |
| Année 24 | 1 086 471,42 € | 66 789,18 € | 1 129 382,22 € |
| Année 25 | 1 129 382,22 € | 23 876,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 438 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 586 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.