Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 899,26 € | 132 899,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 725 € / mois | 379 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 040 € | 19 913 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 950 € | 18 898 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 877,34 € | 651 913,78 € | 17 495 122,66 € |
| Année 2 | 977 581,53 € | 617 209,59 € | 16 517 541,13 € |
| Année 3 | 1 013 563,08 € | 581 228,04 € | 15 503 978,05 € |
| Année 4 | 1 050 868,98 € | 543 922,14 € | 14 453 109,07 € |
| Année 5 | 1 089 548,02 € | 505 243,10 € | 13 363 561,05 € |
| Année 6 | 1 129 650,67 € | 465 140,45 € | 12 233 910,38 € |
| Année 7 | 1 171 229,40 € | 423 561,72 € | 11 062 680,98 € |
| Année 8 | 1 214 338,49 € | 380 452,63 € | 9 848 342,49 € |
| Année 9 | 1 259 034,25 € | 335 756,87 € | 8 589 308,24 € |
| Année 10 | 1 305 375,16 € | 289 415,96 € | 7 283 933,08 € |
| Année 11 | 1 353 421,71 € | 241 369,41 € | 5 930 511,37 € |
| Année 12 | 1 403 236,71 € | 191 554,41 € | 4 527 274,66 € |
| Année 13 | 1 454 885,20 € | 139 905,92 € | 3 072 389,46 € |
| Année 14 | 1 508 434,73 € | 86 356,39 € | 1 563 954,73 € |
| Année 15 | 1 563 954,73 € | 30 835,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 438 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.