Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 124,93 € | 109 124,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 682 € / mois | 311 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 040 € | 19 913 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 950 € | 18 898 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 502,19 € | 676 996,97 € | 17 805 497,81 € |
| Année 2 | 656 502,06 € | 652 997,10 € | 17 148 995,75 € |
| Année 3 | 681 412,59 € | 628 086,57 € | 16 467 583,16 € |
| Année 4 | 707 268,32 € | 602 230,84 € | 15 760 314,84 € |
| Année 5 | 734 105,19 € | 575 393,97 € | 15 026 209,65 € |
| Année 6 | 761 960,29 € | 547 538,87 € | 14 264 249,36 € |
| Année 7 | 790 872,37 € | 518 626,79 € | 13 473 376,99 € |
| Année 8 | 820 881,48 € | 488 617,68 € | 12 652 495,51 € |
| Année 9 | 852 029,28 € | 457 469,88 € | 11 800 466,23 € |
| Année 10 | 884 358,96 € | 425 140,20 € | 10 916 107,27 € |
| Année 11 | 917 915,37 € | 391 583,79 € | 9 998 191,90 € |
| Année 12 | 952 745,04 € | 356 754,12 € | 9 045 446,86 € |
| Année 13 | 988 896,33 € | 320 602,83 € | 8 056 550,53 € |
| Année 14 | 1 026 419,34 € | 283 079,82 € | 7 030 131,19 € |
| Année 15 | 1 065 366,11 € | 244 133,05 € | 5 964 765,08 € |
| Année 16 | 1 105 790,70 € | 203 708,46 € | 4 858 974,38 € |
| Année 17 | 1 147 749,21 € | 161 749,95 € | 3 711 225,17 € |
| Année 18 | 1 191 299,79 € | 118 199,37 € | 2 519 925,38 € |
| Année 19 | 1 236 502,85 € | 72 996,31 € | 1 283 422,53 € |
| Année 20 | 1 283 422,53 € | 26 078,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 438 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.