Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 538 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 716,78 € | 109 716,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 475 € / mois | 313 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 040 € | 20 021 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 450 € | 19 001 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 932,65 € | 680 668,71 € | 17 902 067,35 € |
| Année 2 | 660 062,67 € | 656 538,69 € | 17 242 004,68 € |
| Année 3 | 685 108,32 € | 631 493,04 € | 16 556 896,36 € |
| Année 4 | 711 104,30 € | 605 497,06 € | 15 845 792,06 € |
| Année 5 | 738 086,69 € | 578 514,67 € | 15 107 705,37 € |
| Année 6 | 766 092,90 € | 550 508,46 € | 14 341 612,47 € |
| Année 7 | 795 161,76 € | 521 439,60 € | 13 546 450,71 € |
| Année 8 | 825 333,65 € | 491 267,71 € | 12 721 117,06 € |
| Année 9 | 856 650,39 € | 459 950,97 € | 11 864 466,67 € |
| Année 10 | 889 155,39 € | 427 445,97 € | 10 975 311,28 € |
| Année 11 | 922 893,79 € | 393 707,57 € | 10 052 417,49 € |
| Année 12 | 957 912,38 € | 358 688,98 € | 9 094 505,11 € |
| Année 13 | 994 259,73 € | 322 341,63 € | 8 100 245,38 € |
| Année 14 | 1 031 986,23 € | 284 615,13 € | 7 068 259,15 € |
| Année 15 | 1 071 144,25 € | 245 457,11 € | 5 997 114,90 € |
| Année 16 | 1 111 788,10 € | 204 813,26 € | 4 885 326,80 € |
| Année 17 | 1 153 974,17 € | 162 627,19 € | 3 731 352,63 € |
| Année 18 | 1 197 760,94 € | 118 840,42 € | 2 533 591,69 € |
| Année 19 | 1 243 209,17 € | 73 392,19 € | 1 290 382,52 € |
| Année 20 | 1 290 382,52 € | 26 219,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 538 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 477 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.