Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 420,86 € | 109 420,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 578 € / mois | 312 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 040 € | 19 967 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 200 € | 18 950 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 217,48 € | 678 832,84 € | 17 853 782,52 € |
| Année 2 | 658 282,45 € | 654 767,87 € | 17 195 500,07 € |
| Année 3 | 683 260,54 € | 629 789,78 € | 16 512 239,53 € |
| Année 4 | 709 186,41 € | 603 863,91 € | 15 803 053,12 € |
| Année 5 | 736 095,98 € | 576 954,34 € | 15 066 957,14 € |
| Année 6 | 764 026,64 € | 549 023,68 € | 14 302 930,50 € |
| Année 7 | 793 017,14 € | 520 033,18 € | 13 509 913,36 € |
| Année 8 | 823 107,64 € | 489 942,68 € | 12 686 805,72 € |
| Année 9 | 854 339,90 € | 458 710,42 € | 11 832 465,82 € |
| Année 10 | 886 757,25 € | 426 293,07 € | 10 945 708,57 € |
| Année 11 | 920 404,66 € | 392 645,66 € | 10 025 303,91 € |
| Année 12 | 955 328,80 € | 357 721,52 € | 9 069 975,11 € |
| Année 13 | 991 578,11 € | 321 472,21 € | 8 078 397,00 € |
| Année 14 | 1 029 202,87 € | 283 847,45 € | 7 049 194,13 € |
| Année 15 | 1 068 255,28 € | 244 795,04 € | 5 980 938,85 € |
| Année 16 | 1 108 789,53 € | 204 260,79 € | 4 872 149,32 € |
| Année 17 | 1 150 861,79 € | 162 188,53 € | 3 721 287,53 € |
| Année 18 | 1 194 530,45 € | 118 519,87 € | 2 526 757,08 € |
| Année 19 | 1 239 856,13 € | 73 194,19 € | 1 286 900,95 € |
| Année 20 | 1 286 900,95 € | 26 148,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 488 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.