Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 620,05 € | 133 620,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 909 € / mois | 381 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 040 € | 20 021 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 450 € | 19 001 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 991,10 € | 655 449,50 € | 17 590 008,90 € |
| Année 2 | 982 883,54 € | 620 557,06 € | 16 607 125,36 € |
| Année 3 | 1 019 060,22 € | 584 380,38 € | 15 588 065,14 € |
| Année 4 | 1 056 568,46 € | 546 872,14 € | 14 531 496,68 € |
| Année 5 | 1 095 457,28 € | 507 983,32 € | 13 436 039,40 € |
| Année 6 | 1 135 777,43 € | 467 663,17 € | 12 300 261,97 € |
| Année 7 | 1 177 581,66 € | 425 858,94 € | 11 122 680,31 € |
| Année 8 | 1 220 924,54 € | 382 516,06 € | 9 901 755,77 € |
| Année 9 | 1 265 862,74 € | 337 577,86 € | 8 635 893,03 € |
| Année 10 | 1 312 454,98 € | 290 985,62 € | 7 323 438,05 € |
| Année 11 | 1 360 762,11 € | 242 678,49 € | 5 962 675,94 € |
| Année 12 | 1 410 847,26 € | 192 593,34 € | 4 551 828,68 € |
| Année 13 | 1 462 775,91 € | 140 664,69 € | 3 089 052,77 € |
| Année 14 | 1 516 615,84 € | 86 824,76 € | 1 572 436,93 € |
| Année 15 | 1 572 436,93 € | 31 003,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 538 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 456 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.