Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 583,81 € | 95 583,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 648 € / mois | 273 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 040 € | 19 805 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 450 € | 18 796 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 319,86 € | 703 685,86 € | 17 894 680,14 € |
| Année 2 | 460 829,91 € | 686 175,81 € | 17 433 850,23 € |
| Année 3 | 479 031,53 € | 667 974,19 € | 16 954 818,70 € |
| Année 4 | 497 952,07 € | 649 053,65 € | 16 456 866,63 € |
| Année 5 | 517 619,92 € | 629 385,80 € | 15 939 246,71 € |
| Année 6 | 538 064,60 € | 608 941,12 € | 15 401 182,11 € |
| Année 7 | 559 316,81 € | 587 688,91 € | 14 841 865,30 € |
| Année 8 | 581 408,41 € | 565 597,31 € | 14 260 456,89 € |
| Année 9 | 604 372,58 € | 542 633,14 € | 13 656 084,31 € |
| Année 10 | 628 243,77 € | 518 761,95 € | 13 027 840,54 € |
| Année 11 | 653 057,81 € | 493 947,91 € | 12 374 782,73 € |
| Année 12 | 678 851,98 € | 468 153,74 € | 11 695 930,75 € |
| Année 13 | 705 664,93 € | 441 340,79 € | 10 990 265,82 € |
| Année 14 | 733 536,89 € | 413 468,83 € | 10 256 728,93 € |
| Année 15 | 762 509,75 € | 384 495,97 € | 9 494 219,18 € |
| Année 16 | 792 626,97 € | 354 378,75 € | 8 701 592,21 € |
| Année 17 | 823 933,78 € | 323 071,94 € | 7 877 658,43 € |
| Année 18 | 856 477,04 € | 290 528,68 € | 7 021 181,39 € |
| Année 19 | 890 305,75 € | 256 699,97 € | 6 130 875,64 € |
| Année 20 | 925 470,59 € | 221 535,13 € | 5 205 405,05 € |
| Année 21 | 962 024,36 € | 184 981,36 € | 4 243 380,69 € |
| Année 22 | 1 000 021,89 € | 146 983,83 € | 3 243 358,80 € |
| Année 23 | 1 039 520,24 € | 107 485,48 € | 2 203 838,56 € |
| Année 24 | 1 080 578,68 € | 66 427,04 € | 1 123 259,88 € |
| Année 25 | 1 123 259,88 € | 23 746,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 338 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 056 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.